Als Vermieter können Sie die Miete nicht einfach erhöhen – Sie müssen sie nach den Regeln des Bürgerlichen Gesetzbuchs vom Mieter verlangen und ihn um Zustimmung bitten. Mit dem folgenden Vordruck formulieren Sie ein Mieterhöhungsverlangen bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete (§ 558 BGB) in wenigen Minuten online: Felder ausfüllen, drucken oder als PDF speichern – kostenlos und ohne Anmeldung.
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Vorname Nachname (Vermieter)
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Telefon: optional
E-Mail: optional
Vorname Nachname (Mieter)
Straße und Hausnummer
PLZ Ort
Ort,
Mieterhöhung bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete
Mietverhältnis: Anschrift der Wohnung, ggf. Lage/Etage
Sehr geehrte/r Frau / Herr Nachname,
für die von Ihnen gemietete Wohnung beträgt die derzeitige Nettokaltmiete z. B. 650 Euro monatlich. Die Miete ist seit dem TT.MM.JJJJ (letzte Mieterhöhung / Mietbeginn) unverändert.
Hiermit verlange ich gemäß § 558 BGB Ihre Zustimmung zu einer Erhöhung der Nettokaltmiete bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete. Die monatliche Nettokaltmiete soll künftig z. B. 715 Euro betragen. Die Erhöhung beträgt damit z. B. 65 Euro (z. B. 10 Prozent).
Zur Begründung beziehe ich mich auf:
z. B. den qualifizierten Mietspiegel der Stadt … (Mietspiegelfeld eintragen), drei Vergleichswohnungen mit Anschrift, ein Sachverständigengutachten oder die Auskunft einer Mietdatenbank
Die verlangte Miete überschreitet die Kappungsgrenze nicht: Innerhalb der letzten drei Jahre wurde die Miete um nicht mehr als 20 Prozent (in Gebieten mit Kappungsgrenzen-Verordnung 15 Prozent) erhöht.
Ich bitte Sie, der Mieterhöhung bis zum Ablauf des übernächsten Monats nach Zugang dieses Schreibens zuzustimmen. Stimmen Sie zu, ist die erhöhte Miete ab dem TT.MM.JJJJ (Beginn des dritten Monats nach Zugang) zu zahlen.
Für Rückfragen stehe ich Ihnen gern zur Verfügung.
Mit freundlichen Grüßen
_____________________________
Vorname Nachname (Vermieter)
Anlagen:
z. B. Auszug aus dem Mietspiegel, Liste der Vergleichswohnungen
Diese Vorlage ist ein allgemeiner Mustertext und stellt keine Rechtsberatung im Sinne des Rechtsdienstleistungsgesetzes dar. Sie ersetzt keine individuelle Prüfung durch einen Anwalt oder eine Beratungsstelle. Für Aktualität, Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr — die Anpassung an Ihren konkreten Fall liegt allein bei Ihnen. Eine Haftung für Schäden aus der Nutzung ist ausgeschlossen.
Sie können den Text auch direkt im Feld markieren und mit Strg+C / Cmd+C kopieren.
Das Wichtigste in Kürze: Eine reguläre Mieterhöhung bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete erfolgt nach § 558 BGB. Der Vermieter verlangt die Erhöhung und braucht die Zustimmung des Mieters – er kann sie nicht einseitig anordnen. Das Schreiben muss in Textform verfasst und begründet sein (Mietspiegel, drei Vergleichswohnungen oder Gutachten). Die Miete muss zuvor zwölf Monate unverändert gewesen sein, und die Kappungsgrenze von 20 Prozent (in angespannten Märkten 15 Prozent) in drei Jahren ist einzuhalten.
Sie nutzen den Vordruck, wenn Sie als Vermieter die Kaltmiete an die ortsübliche Vergleichsmiete angleichen möchten. Für eine Erhöhung nach einer Modernisierung (§ 559 BGB) oder bei einer vereinbarten Index- oder Staffelmiete gelten andere Regeln und eigene Formulierungen – dafür ist diese Vorlage nicht gedacht.
Für ein wirksames Mieterhöhungsverlangen nach § 558 BGB müssen mehrere Punkte zusammenkommen:
Stimmt der Mieter nicht zu, kann der Vermieter innerhalb von drei weiteren Monaten auf Zustimmung klagen. Eine Mieterhöhung allein durch ein Schreiben „durchsetzen" geht nicht – ohne Zustimmung oder Urteil bleibt die alte Miete bestehen.
Wie kündige ich eine Mieterhöhung richtig an?
Streng genommen kündigt man eine Mieterhöhung nicht an, sondern verlangt sie: mit konkretem neuen Betrag, einer zulässigen Begründung und dem Hinweis auf die Zustimmungsfrist. Genau das leistet diese Vorlage.
Wann darf ich als Vermieter die Miete erhöhen?
In der Regel frühestens 15 Monate nach Einzug oder nach der letzten Erhöhung – und nur innerhalb der Kappungsgrenze von 20 (bzw. 15) Prozent in drei Jahren.
Was ist der Unterschied zur Mieterhöhung nach Modernisierung?
Bei einer Modernisierung (§ 559 BGB) dürfen bis zu 8 Prozent der Kosten jährlich auf die Miete umgelegt werden; dafür gilt eine eigene Begründung und keine Zustimmung des Mieters ist nötig. Reine Instandhaltung (z. B. ein kaputtes Fenster ersetzen) rechtfertigt dagegen keine Erhöhung.
Was kann der Mieter tun?
Der Mieter kann zustimmen, ablehnen oder das Verlangen prüfen lassen. Lehnt er ab, gilt die alte Miete weiter, bis er zustimmt oder ein Gericht entscheidet. Für die Gegenseite gibt es die Vorlage Widerspruch gegen die Mieterhöhung.
Aus den Fragen unserer Nutzer wissen wir, dass die Begründung der häufigste Stolperstein ist: Beziehen Sie sich auf den örtlichen Mietspiegel, sollte die betreffende Mietspiegelfeld-Angabe konkret genannt werden; nennen Sie Vergleichswohnungen, müssen es mindestens drei mit nachvollziehbarer Anschrift sein. Senden Sie das Schreiben am besten per Einschreiben oder lassen Sie sich den Zugang bestätigen – die Zustimmungsfrist des Mieters beginnt erst mit dem Zugang.
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Ein Mietaufhebungsvertrag ist eine Vereinbarung zwischen Mieter und Vermieter, die das Mietverhältnis zu einem bestimmten Termin einvernehmlich und vorzeitig beendet. Im Gegensatz zur Kündigung, die oft bestimmte Fristen und formale Anforderungen mit sich bringt, bietet der Mietaufhebungsvertrag eine flexible Lösung für beide Parteien. Er bedarf der Schriftform und sollte von beiden Parteien unterzeichnet werden.