Wer eine neue Wohnung mieten möchte, wird vom künftigen Vermieter häufig nach einer Mietschuldenfreiheitsbescheinigung gefragt. Darin bestätigt Ihr bisheriger Vermieter, dass Sie die Miete vollständig gezahlt haben und keine offenen Forderungen bestehen. Einen gesetzlichen Anspruch auf dieses Dokument haben Mieter nicht. Umso wichtiger ist eine höfliche und klare Anfrage. Mit unserer kostenlosen Vorlage können Sie die Bescheinigung in wenigen Minuten online anfordern, drucken, als PDF speichern oder per E-Mail an Ihren Vermieter senden.
Tragen Sie Ihre Daten in die blau markierten Felder ein — das sind die Pflichtfelder, die Sie in jedem Fall an Ihre Situation anpassen müssen. Auch der übrige Brieftext lässt sich durch Klick direkt im Brief ändern. Bitte prüfen Sie den kompletten Brief vor dem Versand und passen Sie ihn bei Bedarf an — auch nicht markierte Formulierungen können in Ihrem Fall unpassend sein. Wenn Sie fertig sind:
Ihre Eingaben bleiben auf Ihrem Gerät — wir speichern nichts.
Vorname Nachname
Straße und Hausnummer
PLZ Ort
Telefon: optional
E-Mail: optional
Name des Vermieters / der Hausverwaltung
Straße und Hausnummer
PLZ Ort
Ort,
Bitte um Ausstellung einer Mietschuldenfreiheitsbescheinigung
Mietobjekt: Anschrift der aktuellen Wohnung
Sehr geehrte Damen und Herren,
seit dem Mietbeginn TT.MM.JJJJ bin ich Mieterin bzw. Mieter der oben genannten Wohnung. Für die Bewerbung um eine neue Wohnung benötige ich eine Mietschuldenfreiheitsbescheinigung.
Ich bitte Sie daher, mir schriftlich zu bestätigen, dass ich die Miete stets vollständig und pünktlich gezahlt habe und zum heutigen Zeitpunkt keine offenen Mietforderungen gegen mich bestehen.
Bitte senden Sie mir die Bescheinigung bis zum Wunschdatum TT.MM.JJJJ zu. Über eine Übermittlung per E-Mail an die oben genannte Adresse würde ich mich freuen; alternativ per Post.
Für Ihre Mühe bedanke ich mich im Voraus.
Mit freundlichen Grüßen
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Vorname Nachname
Diese Vorlage ist ein allgemeiner Mustertext und stellt keine Rechtsberatung im Sinne des Rechtsdienstleistungsgesetzes dar. Sie ersetzt keine individuelle Prüfung durch einen Anwalt oder eine Beratungsstelle. Für Aktualität, Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr — die Anpassung an Ihren konkreten Fall liegt allein bei Ihnen. Eine Haftung für Schäden aus der Nutzung ist ausgeschlossen.
Sie können den Text auch direkt im Feld markieren und mit Strg+C / Cmd+C kopieren.
Das Wichtigste in Kürze: Die Mietschuldenfreiheitsbescheinigung stellt der bisherige Vermieter aus. Sie bestätigt dem neuen Vermieter, dass keine Mietrückstände offen sind. Einen rechtlichen Anspruch darauf gibt es nicht, viele Vermieter stellen sie auf Nachfrage aber aus. Mit unserer Vorlage fordern Sie die Bescheinigung freundlich und formell korrekt an. Nicht zu verwechseln ist sie mit der Mietzahlungsbestätigung, die einzelne Zahlungen belegt.
In den meisten Fällen wird die Bescheinigung bei der Bewerbung um eine neue Mietwohnung verlangt. Vermieter und Hausverwaltungen fordern sie oft zusammen mit der Selbstauskunft und einem Einkommensnachweis an. Sie wollen damit ausschließen, dass aus dem bisherigen Mietverhältnis noch Mietschulden offen sind. Bei größeren Wohnungsgesellschaften gehört die Bescheinigung häufig zu den Standardunterlagen der Bewerbung.
Eine aussagekräftige Mietschuldenfreiheitsbescheinigung enthält in der Regel diese Angaben:
Genau diese Angaben enthält unser Vordruck (PDF).
Der Vermieter muss eine solche Bescheinigung nicht ausstellen. Für ihn ist die Bestätigung aber mit wenig Aufwand verbunden. Viele Vermieter kommen der Bitte deshalb nach, zumal sie dem ausziehenden Mieter den Wechsel in die neue Wohnung erleichtert.
Das ist die Bescheinigung selbst. Legen Sie sie Ihrem Anschreiben bei, Ihr Vermieter füllt sie aus und unterschreibt. Am PC ausfüllbar oder zum Ausdrucken.
Einen durchsetzbaren Anspruch auf die Mietschuldenfreiheitsbescheinigung gibt es nicht. Das hat der Bundesgerichtshof entschieden (BGH, Urteil vom 30.09.2009, Az. VIII ZR 238/08). Weigert sich der Vermieter, kann ein sachlicher Hinweis helfen, dass es nur um die Bestätigung der gezahlten Miete geht.
Einen Anspruch haben Sie jedoch auf eine Quittung über geleistete Zahlungen nach § 368 BGB. Mit ihr können Sie dem neuen Vermieter Ihre Mietzahlungen ersatzweise belegen. Ebenso eignen sich Kontoauszüge der letzten Monate, auf denen Sie nicht benötigte Angaben schwärzen dürfen. Eine weitere Möglichkeit ist eine Mietzahlungsbestätigung.
Nein. Einen gesetzlichen Anspruch auf eine Mietschuldenfreiheitsbescheinigung gibt es nicht. Viele Vermieter stellen sie aber freiwillig aus.
In der Regel stellt der Vermieter sie ohne Kosten aus. Da er zur Ausstellung nicht verpflichtet ist, kann er sie allerdings von einer Bearbeitungsgebühr abhängig machen. In der Praxis kommt das selten vor.
Eine feste Gültigkeitsdauer ist gesetzlich nicht geregelt. Neue Vermieter erwarten aber meist eine aktuelle Bescheinigung, die höchstens wenige Monate alt ist.
Die Mietzahlungsbestätigung belegt konkrete Zahlungen, die bereits geleistet wurden. Verlangt wird sie zum Beispiel von Ämtern. Die Mietschuldenfreiheitsbescheinigung bestätigt dagegen, dass zum Zeitpunkt der Ausstellung keine Mietschulden offen sind.
Fragen Sie die Bescheinigung rechtzeitig an. Viele Hausverwaltungen brauchen einige Tage für die Bearbeitung. Ein kurzes Anschreiben mit einem konkreten Wunschdatum macht dem Vermieter klar, bis wann Sie das Dokument benötigen. Bewahren Sie die ausgestellte Bescheinigung als PDF-Scan auf. So können Sie sie bei mehreren Wohnungsbewerbungen direkt weitergeben.
Mit einer Mietzahlungsbestätigung bestätigt der Vermieter, dass der Mieter die Miete für einen bestimmten Zeitraum vollständig und pünktlich gezahlt hat. Je nach Zusammenhang ist auch von einer Mietquittung, einem Mietzahlungsbeleg oder einem Mietzahlungsnachweis die Rede. Gemeint ist im Kern dasselbe: ein schriftlicher Beleg über geleistete Mietzahlungen.
Die Mieterselbstauskunft ist ein wichtiges Dokument im Prozess der Wohnungsvermietung. Sie dient Vermietern dazu, potenzielle Mieter besser einschätzen zu können und Risiken zu minimieren. Gleichzeitig ist sie für Mieter eine Möglichkeit, sich positiv zu präsentieren. Die Mieterauskunft ist ein Fragebogen, den der Mietinteressent ausfüllt. Sie enthält Informationen zur Person, zur finanziellen Situation und zum bisherigen Mietverhältnis.
Sie möchten Ihre Wohnung kündigen und Ihren Mietvertrag fristgerecht beenden? Als Mieter ist das unkompliziert, Sie müssen aber die Frist und die Schriftform einhalten. Mit der folgenden Vorlage füllen Sie Ihr Kündigungsschreiben in wenigen Minuten online aus, drucken es, speichern es als PDF oder versenden es per E-Mail.
Bei der Übergabe von Schlüsseln, sei es im privaten oder gewerblichen Bereich, spielt die Dokumentation eine wesentliche Rolle. Eine klare und schriftliche Festhaltung des Schlüsselaustauschs schützt beide Parteien – sowohl den Schlüsselgeber als auch den Empfänger.
Das Ende eines Mietverhältnisses bringt oft die Frage mit sich, wann und wie die Kaution zurückerstattet wird. In vielen Ländern ist der Vermieter gesetzlich verpflichtet, die Kaution innerhalb einer bestimmten Frist nach Mietende zurückzuzahlen, abzüglich eventuell offener Forderungen für ausstehende Miete oder Schäden am Mietobjekt.
Das Übergabeprotokoll (auch als Übernahmeprotokoll bezeichnet) ist ein essenzielles Dokument bei jedem Wohnungswechsel, sowohl für Mieter als auch für Vermieter. Es dient der Dokumentation des Zustands der Wohnung bei Ein- und Auszug und ist somit ein wichtiger Bestandteil zur Sicherstellung von Rechten und Pflichten beider Parteien.
Wenn Sie bei der Übergabe Ihrer Wohnung nicht persönlich anwesend sein können, lässt sich eine Vertrauensperson mit einer schriftlichen Vollmacht in Ihrem Namen einsetzen. Mit unserer Vorlage füllen Sie die Vollmacht in wenigen Minuten online aus, passen sie an Ihre Situation an und können sie anschließend drucken, als PDF speichern oder per E-Mail versenden – kostenlos und ohne Anmeldung.
Ein längerer Auslandsaufenthalt, ein neues Jobangebot in einer anderen Stadt oder finanzielle Entlastung – es gibt viele Gründe, warum Mieter ihre Wohnung oder ein Zimmer zeitweise untervermieten möchten. Was jedoch viele nicht wissen: Eine Untervermietung ist nicht ohne Weiteres erlaubt . Sie muss in jedem Fall vom Vermieter genehmigt werden – selbst wenn es sich nur um ein einzelnes Zimmer handelt.