Ein Untermietvertrag ist erforderlich, wenn der Hauptmieter einer Wohnung oder eines Hauses einen Teil oder die gesamte Mietsache an eine dritte Person – den Untermieter – weitervermietet. Typische Szenarien sind:
In beiden Fällen ist ein schriftlicher Untermietvertrag empfehlenswert, um die Modalitäten der Nutzung, Mietzahlungen und weitere Bedingungen festzuhalten.
Ja, die Zustimmung des Vermieters ist in der Regel erforderlich. Gemäß § 540 BGB bedarf die Überlassung des Mietobjekts an Dritte der Erlaubnis des Vermieters. Für die Untervermietung einzelner Zimmer kann der Hauptmieter unter bestimmten Umständen einen Anspruch auf Zustimmung haben, insbesondere wenn ein berechtigtes Interesse vorliegt. Bei der Untervermietung der gesamten Wohnung handelt es sich rechtlich um eine Weitervermietung, für die der Vermieter die Zustimmung ohne Angabe von Gründen verweigern kann.
Auch wenn Ihr Vermieter mündlich einer Untervermietung zustimmt, sollten Sie sich diese unbedingt schriftlich bestätigen lassen – idealerweise mit konkreten Angaben zur untervermieteten Fläche, Dauer und Person. Das schützt Sie vor späteren Missverständnissen oder rechtlichen Problemen – z. B. bei Kündigung oder Mieterhöhungen.
Ein vollständiger und rechtssicherer Untermietvertrag sollte folgende Punkte enthalten:
Ein Untermietvertrag schafft Klarheit und schützt sowohl Haupt- als auch Untermieter vor rechtlichen Unsicherheiten. Es ist wichtig, die Zustimmung des Vermieters einzuholen und alle relevanten Punkte schriftlich festzuhalten. Durch die Verwendung eines rechtssicheren Musters können typische Fehler vermieden und ein solides Vertragsverhältnis geschaffen werden.
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