Sie benötigen einen Mietvertrag für eine Wohngemeinschaft (WG)? Dann sollten Sie wissen: WG-Mietverträge unterscheiden sich in vielen Punkten von klassischen Mietverträgen. Ob gemeinschaftlicher Vertrag mit allen Bewohnern, Untermietmodell oder Einzelmietverträge – jede Variante bringt eigene rechtliche Besonderheiten mit sich.
In diesem Beitrag erklären wir, warum ein schriftlicher WG-Mietvertrag unverzichtbar ist, welche rechtlichen Aspekte beachtet werden müssen und welche Punkte im Vertrag keinesfalls fehlen dürfen. Außerdem finden Sie weiter unten den Link zur rechtssicheren WG-Mietvertrag-Vorlage im PDF- oder Word-Format – zum Download.
Auch in der WG gilt: Rechtssicherheit schützt vor Streit. Ein klar formulierter Mietvertrag regelt nicht nur die Mietzahlungen, sondern auch die Nutzung von Gemeinschaftsräumen, die Kündigungsmodalitäten und die Haftung bei Schäden. Ohne vertragliche Grundlage drohen im Konfliktfall rechtliche Unsicherheiten – etwa bei Auszug eines Bewohners oder bei Fragen zur Kaution.
Ja – in aller Regel muss der Vermieter der Gründung oder Erweiterung einer WG zustimmen , insbesondere wenn ein Zimmer untervermietet wird. Wird dies ohne Erlaubnis getan, droht im Extremfall eine Kündigung wegen unerlaubter Gebrauchsüberlassung (§ 543 Abs. 2 Nr. 2 BGB). Wichtig ist daher: Vor der Aufnahme weiterer Mitbewohner immer die schriftliche Zustimmung einholen.
Ein WG-Mietvertrag sollte folgende Punkte eindeutig regeln:
Was passiert, wenn ein WG-Mitglied ausziehen will?
Bei einem gemeinsamen Vertrag muss entweder die ganze WG kündigen oder der Vermieter einer Vertragsänderung zustimmen. Bei Einzelverträgen oder Untermiete kann jeder separat kündigen.
Haften alle für Mietrückstände oder Schäden?
Bei gemeinschaftlichen Verträgen haften alle Mieter gesamtschuldnerisch . Bei Untermietverhältnissen haftet nur der Hauptmieter gegenüber dem Vermieter.
Kann ich neue Mitbewohner einfach aufnehmen?
Nur mit Zustimmung des Vermieters. Ein automatischer Anspruch besteht nicht, auch wenn es „nur“ um ein freies Zimmer geht.
Wie wird die Kaution geregelt?
Je nach Vertragsmodell: Eine gemeinsame Kaution (bei gemeinsamer Anmietung) oder individuelle Zahlungen (bei Einzelverträgen oder Untermiete).
Wie lange sind Kündigungsfristen in WGs?
Bei unbefristeten Verträgen meist drei Monate. In Untermietverhältnissen kann auch eine kürzere Frist vereinbart werden – gesetzlich aber mindestens 2 Wochen bei möblierten Zimmern (§ 573c Abs. 3 BGB).
Gibt es Sonderregeln für Studenten-WGs?
Nein, es gelten die allgemeinen mietrechtlichen Vorschriften – allerdings sind Bürgschaften der Eltern und befristete Verträge hier gängig.
Gerade Mietverträge müssen im Streitfall vor Gericht rechtlich Bestand haben . Ungenaue Formulierungen oder fehlende Klauseln können zu teuren Fehlern führen – etwa bei der Kaution, der Kündigung oder der Haftung.
Wir empfehlen daher die Verwendung eines rechtssicheren Vertragsmusters , das alle wichtigen Regelungen enthält und sich an der aktuellen Rechtsprechung orientiert. So schützen Sie sich und Ihre Mitbewohner zuverlässig vor späteren Auseinandersetzungen.
Sie benötigen eine Vorlage oder ein Muster für einen Untermietvertrag im Gewerbebereich? Wenn Sie selbst Mieter von gewerblich genutzten Räumen sind und diese oder Teile davon an Dritte untervermieten möchten, ist ein rechtssicherer und klar formulierter Untermietvertrag unerlässlich.
Wenn Sie eine Ferienwohnung vermieten möchten, sollte dies nur mit einem gut strukturierten und rechtlich abgesicherten Mietvertrag erfolgen. Ein solcher Vertrag schützt nicht nur Ihre Interessen als Vermieter, sondern sorgt auch dafür, dass alle Bedingungen des Mietverhältnisses klar und transparent geregelt sind.
Sie stehen vor der Vermietung oder Anmietung einer gewerblichen Immobilie und benötigen einen rechtssicheren Gewerbemietvertrag? Im Gegensatz zu privaten Mietverträgen, bei denen zahlreiche Gesetze den Mieter schützen, gelten im gewerblichen Bereich andere rechtliche Rahmenbedingungen.
Ein Bauvertrag bildet die vertragliche Grundlage für jedes Bauvorhaben – sei es der Neubau eines Hauses, die Sanierung einer Wohnung oder die Beauftragung einzelner Handwerksleistungen wie Dachdeckung oder Elektroinstallation. Damit beide Seiten – Bauherr und Auftragnehmer – rechtlich abgesichert sind, sollte der Bauvertrag klar und umfassend formuliert werden.
Mit dieser bequemen PDF-Vorlage erhalten Sie eine einfache Möglichkeit, Ihren Widerspruch gegen eine geplante Mieterhöhung zu formulieren. Laden Sie das Dokument herunter und füllen Sie es mit Ihren persönlichen Informationen aus. Unser Vordruck enthält einen Mustertext, der noch Raum für rechtliche Grundlagen bietet (Je nach Grund sollten Sie sich auf gesetzliche Paragraphen oder Urteile berufen).
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Sie planen, Ihrem Vermieter ein Schreiben zur Mietminderung wegen eines Wasserschadens zu senden? Unsere PDF-Vorlage bietet Ihnen dabei eine praktische Unterstützung. Bitte seien Sie sich jedoch bewusst, dass dieses Formular keinen Ersatz für eine rechtliche Beratung darstellt. Es ist ratsam, sich im Vorfeld über Ihre gesetzlichen Ansprüche zu informieren.