Sie benötigen einen Mietvertrag für eine Wohngemeinschaft (WG)? Dann sollten Sie wissen: WG-Mietverträge unterscheiden sich in vielen Punkten von klassischen Mietverträgen. Ob gemeinschaftlicher Vertrag mit allen Bewohnern, Untermietmodell oder Einzelmietverträge – jede Variante bringt eigene rechtliche Besonderheiten mit sich.
In diesem Beitrag erklären wir, warum ein schriftlicher WG-Mietvertrag unverzichtbar ist, welche rechtlichen Aspekte beachtet werden müssen und welche Punkte im Vertrag keinesfalls fehlen dürfen. Außerdem finden Sie weiter unten den Link zur rechtssicheren WG-Mietvertrag-Vorlage im PDF- oder Word-Format – zum Download.
Auch in der WG gilt: Rechtssicherheit schützt vor Streit. Ein klar formulierter Mietvertrag regelt nicht nur die Mietzahlungen, sondern auch die Nutzung von Gemeinschaftsräumen, die Kündigungsmodalitäten und die Haftung bei Schäden. Ohne vertragliche Grundlage drohen im Konfliktfall rechtliche Unsicherheiten – etwa bei Auszug eines Bewohners oder bei Fragen zur Kaution.
Ja – in aller Regel muss der Vermieter der Gründung oder Erweiterung einer WG zustimmen , insbesondere wenn ein Zimmer untervermietet wird. Wird dies ohne Erlaubnis getan, droht im Extremfall eine Kündigung wegen unerlaubter Gebrauchsüberlassung (§ 543 Abs. 2 Nr. 2 BGB). Wichtig ist daher: Vor der Aufnahme weiterer Mitbewohner immer die schriftliche Zustimmung einholen.
Ein WG-Mietvertrag sollte folgende Punkte eindeutig regeln:
Was passiert, wenn ein WG-Mitglied ausziehen will?
Bei einem gemeinsamen Vertrag muss entweder die ganze WG kündigen oder der Vermieter einer Vertragsänderung zustimmen. Bei Einzelverträgen oder Untermiete kann jeder separat kündigen.
Haften alle für Mietrückstände oder Schäden?
Bei gemeinschaftlichen Verträgen haften alle Mieter gesamtschuldnerisch . Bei Untermietverhältnissen haftet nur der Hauptmieter gegenüber dem Vermieter.
Kann ich neue Mitbewohner einfach aufnehmen?
Nur mit Zustimmung des Vermieters. Ein automatischer Anspruch besteht nicht, auch wenn es „nur“ um ein freies Zimmer geht.
Wie wird die Kaution geregelt?
Je nach Vertragsmodell: Eine gemeinsame Kaution (bei gemeinsamer Anmietung) oder individuelle Zahlungen (bei Einzelverträgen oder Untermiete).
Wie lange sind Kündigungsfristen in WGs?
Bei unbefristeten Verträgen meist drei Monate. In Untermietverhältnissen kann auch eine kürzere Frist vereinbart werden – gesetzlich aber mindestens 2 Wochen bei möblierten Zimmern (§ 573c Abs. 3 BGB).
Gibt es Sonderregeln für Studenten-WGs?
Nein, es gelten die allgemeinen mietrechtlichen Vorschriften – allerdings sind Bürgschaften der Eltern und befristete Verträge hier gängig.
Gerade Mietverträge müssen im Streitfall vor Gericht rechtlich Bestand haben . Ungenaue Formulierungen oder fehlende Klauseln können zu teuren Fehlern führen – etwa bei der Kaution, der Kündigung oder der Haftung.
Wir empfehlen daher die Verwendung eines rechtssicheren Vertragsmusters , das alle wichtigen Regelungen enthält und sich an der aktuellen Rechtsprechung orientiert. So schützen Sie sich und Ihre Mitbewohner zuverlässig vor späteren Auseinandersetzungen.
Ein längerer Auslandsaufenthalt, ein neues Jobangebot in einer anderen Stadt oder finanzielle Entlastung – es gibt viele Gründe, warum Mieter ihre Wohnung oder ein Zimmer zeitweise untervermieten möchten. Was jedoch viele nicht wissen: Eine Untervermietung ist nicht ohne Weiteres erlaubt . Sie muss in jedem Fall vom Vermieter genehmigt werden – selbst wenn es sich nur um ein einzelnes Zimmer handelt.
Sie möchten eine Wohnung oder ein Zimmer an Monteure oder Handwerker vermieten? Dann sollten Sie einige rechtliche und praktische Aspekte berücksichtigen, um Missverständnisse und Probleme zu vermeiden. Ein spezifischer Mietvertrag für Monteurwohnungen oder -zimmer ist hierbei unverzichtbar, da dieser auf die Besonderheiten dieser speziellen Vermietungsform eingeht und Ihre Rechte und Pflichten als Vermieter absichert.
Sie benötigen eine Vorlage oder ein Muster für einen Untermietvertrag im Gewerbebereich? Wenn Sie selbst Mieter von gewerblich genutzten Räumen sind und diese oder Teile davon an Dritte untervermieten möchten, ist ein rechtssicherer und klar formulierter Untermietvertrag unerlässlich.
Wer einen Parkplatz vermietet oder anmietet, sollte unbedingt einen schriftlichen Mietvertrag abschließen. Auch wenn die Parkplatzmiete auf den ersten Blick simpel erscheint, gibt es wichtige rechtliche und praktische Aspekte, die geregelt werden müssen.
Mit dieser bequemen PDF-Vorlage erhalten Sie eine einfache Möglichkeit, Ihren Widerspruch gegen eine geplante Mieterhöhung zu formulieren. Laden Sie das Dokument herunter und füllen Sie es mit Ihren persönlichen Informationen aus. Unser Vordruck enthält einen Mustertext, der noch Raum für rechtliche Grundlagen bietet (Je nach Grund sollten Sie sich auf gesetzliche Paragraphen oder Urteile berufen).
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Sind Sie Vermieter oder Mieter und benötigen einen Mietvertrag für eine Wohnung? Ein korrekt ausformulierter Wohnungsmietvertrag ist entscheidend, um die Rechte beider Parteien zu schützen und sicherzustellen, dass das Mietverhältnis klar und problemfrei verläuft.