Question 1

Wann brauche ich eine Vollmacht für die Wohnung?

Accepted Answer

Vor allem dann, wenn Sie einen Termin rund um die Wohnung nicht selbst wahrnehmen können. Typisch ist die Wohnungsübergabe beim Auszug: Sie sind schon in der neuen Stadt, jemand anderes gibt die Schlüssel ab und unterschreibt das Übergabeprotokoll. Auch Eigentümer, die woanders wohnen und ihre Wohnung vermieten, setzen oft eine Person vor Ort ein. Sie kümmert sich, wenn der Mieter Fragen hat oder etwas zu tun ist. Geht es nur um die Übergabe, passt auch unsere Vollmacht für die Wohnungsübergabe.

Question 2

Was kann ein Bevollmächtigter in Wohnungsangelegenheiten regeln?

Accepted Answer

Das, was in der Vollmacht steht. Üblich sind: Miete überweisen oder entgegennehmen, die Kaution regeln, Nebenkostenabrechnungen anfordern, erstellen oder bemängeln, Unterlagen entgegennehmen, Schlüssel annehmen oder abgeben, Zählerstände ablesen und weitergeben, Versicherungen für die Wohnung abschließen und Verträge mit Versorgern kündigen, etwa für Strom oder Gas. Den Mietvertrag kündigen darf die Person nur, wenn Sie das extra hineinschreiben. Unser Muster enthält diese Punkte schon. Streichen Sie, was nicht gelten soll.

Question 3

Wie formuliere ich die Vollmacht am besten?

Accepted Answer

Zählen Sie auf, was die Person darf. So zieht die Vollmacht klare Grenzen. Eine Generalvollmacht, die Sie dann mit Ausnahmen einschränken, ist dafür der falsche Weg. Sie gibt der Person viel mehr Rechte, als für die Wohnung nötig sind. Überlegen Sie auch, ob die Vollmacht nur für eine bestimmte Zeit gelten soll, zum Beispiel bis zur Übergabe.

Question 4

Muss eine Vollmacht für die Wohnung eine bestimmte Form haben?

Accepted Answer

In der Regel nicht. Eine Vollmacht kann formlos erteilt werden (§ 167 Abs. 2 BGB). Eine Ausnahme gilt für Eigentümer: Für die Eigentümerversammlung muss die Vollmacht mindestens in Textform vorliegen, zum Beispiel als E-Mail oder auf Papier (§ 25 Abs. 3 WEG). Schriftlich ist sie trotzdem dringend zu empfehlen, damit die Person sie vorzeigen kann. Ein Notar ist für Miete, Kaution oder Schlüssel nicht nötig.

Question 5

Darf der Bevollmächtigte den Mietvertrag kündigen?

Accepted Answer

Ja, wenn das ausdrücklich in der Vollmacht steht. Tragen Sie es im Feld „Weitere Aufgaben“ ein. Die Kündigung muss schriftlich mit Unterschrift beim Vermieter ankommen (§ 568 BGB). Legen Sie der Kündigung die Vollmacht im Original bei. Fehlt das Original, darf der Vermieter die Kündigung deshalb zurückweisen, wenn er das ohne Zögern tut (§ 174 BGB). Dann ist sie unwirksam, und die Frist läuft womöglich ab. Das gilt nicht, wenn Sie dem Vermieter vorher selbst mitgeteilt haben, wer Sie vertritt. Muster für die Kündigung selbst finden Sie unter Mietvertrag kündigen.

Question 6

Kann ich mit dieser Vollmacht meine Wohnung verkaufen lassen?

Accepted Answer

Nein. Für den Verkauf einer Wohnung reicht eine einfache schriftliche Vollmacht in der Praxis nicht. Der Kaufvertrag muss vom Notar beurkundet werden (§ 311b BGB). Für die Eintragung ins Grundbuch verlangt das Grundbuchamt außerdem eine Vollmacht, deren Unterschrift ein Notar beglaubigt hat (§ 29 Grundbuchordnung). Lassen Sie sich dafür vom Notar beraten.

Question 7

Wie lange gilt die Vollmacht und wie widerrufe ich sie?

Accepted Answer

So lange, wie Sie es in der Vollmacht festlegen. Steht nichts dazu darin, gilt sie in der Regel, bis Sie sie widerrufen. Den Widerruf erklären Sie der bevollmächtigten Person. Sagen Sie es am besten auch allen, die von der Vollmacht wissen, zum Beispiel dem Vermieter, der Hausverwaltung oder Ihren Mietern. Lassen Sie sich die Vollmacht im Original zurückgeben. Solange die Person sie noch vorzeigen kann, dürfen andere unter Umständen weiter auf sie vertrauen (§§ 172, 175 BGB). Gibt die Person die Vollmacht nicht zurück, können Sie sie für kraftlos erklären lassen (§ 176 BGB).

Vollmacht für Wohnungsangelegenheiten

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