Ein Schaden in der Mietwohnung ist schnell passiert: Der Mieter stößt versehentlich ein Möbelstück gegen die Glastür, das Parkett wird durch stehende Blumentöpfe beschädigt oder die Badarmatur wird durch unsachgemäße Nutzung undicht. In vielen Fällen handelt es sich um sogenannte Mietsachschäden , für die die private Haftpflichtversicherung des Mieters aufkommen kann – wenn eine solche besteht und Mietsachschäden mitversichert sind.
Doch was, wenn nicht klar ist, ob der Mieter überhaupt eine Versicherung hat? Dann sollten Vermieter den Mieter mündlich oder schriftlich zur Bekanntgabe seiner Haftpflichtversicherung auffordern – und für letztes bietet sich eine professionelle Vorlage an.
Mietsachschäden entstehen meist unbeabsichtigt im Alltag. Oft handelt es sich nicht um grobe Fahrlässigkeit, sondern um kleine Unachtsamkeiten mit teuren Folgen. Die private Haftpflichtversicherung des Mieters kann in solchen Fällen leisten – sofern der Schaden versichert ist.
Typische Beispiele aus der Praxis sind:
Bei Mietsachschäden zahlt oftmals die Haftpflichtversicherung des Mieters – vorausgesetzt, der Schaden wurde fahrlässig verursacht. Die gesetzliche Grundlage hierfür findet sich in den §§ 823 ff. BGB. Für den Vermieter bedeutet das: Nicht jede Schadensregulierung muss über die eigene Gebäudeversicherung erfolgen. Wobei diese ohnehin nur für verursachte Wasserschäden / Leitungsschäden aufkommen würde. Wenn der Mieter haftbar ist, ist primär dessen Privathaftpflichtversicherung in der Pflicht.
Allerdings weiß der Vermieter oft nicht, bei welchem Versicherer der Mieter versichert ist – oder ob überhaupt Versicherungsschutz besteht. In diesem Fall empfiehlt es sich, den Mieter schriftlich zur Angabe der relevanten Versicherungsdaten aufzufordern.
Die Verwendung einer standardisierten Vorlage zur Erfragung der Haftpflichtversicherung bringt konkrete Vorteile für Vermieter und Mieter :
Betreff: Mitteilung Ihrer Haftpflichtversicherung wegen Mietsachschaden in der Wohnung [Adresse]
Sehr geehrte(r) [Name des Mieters],
am [Datum des Schadens] wurde in Ihrer Mietwohnung in der [genaue Adresse] ein Schaden festgestellt.
Da es sich bei dem festgestellten Schaden um einen möglichen Mietsachschaden handelt, der durch Ihre Privathaftpflichtversicherung abgedeckt sein könnte (§ 823 BGB i.V.m. § 249 BGB), bitten wir Sie, uns zeitnah folgende Angaben zur weiteren Bearbeitung und ggf. zur Schadensmeldung mitzuteilen:
Diese Informationen sind erforderlich, um eine zügige Schadensregulierung zu ermöglichen und ggf. die Meldung bei Ihrer Versicherung einzuleiten. Sollte keine private Haftpflichtversicherung bestehen, bitten wir ebenfalls um eine entsprechende Rückmeldung.
Bitte übermitteln Sie uns die Angaben spätestens bis zum [Datum, z. B. 7 Tage ab Schreiben] , damit keine Verzögerungen bei der Bearbeitung entstehen.
Für Rückfragen stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung.
Mit freundlichen Grüßen
[Unterschrift]
[Ihr Name, ggf. Hausverwaltung/Firma]
Die regelmäßige Reinigung des Treppenhauses und der Flure ist eine Maßnahme, die zur Sauberkeit und Sicherheit in einem Mietobjekt beiträgt. Die Hausordnung sieht oft vor, dass alle Mieter in einem Mietshaus gemeinsam Verantwortung für die Reinigung der gemeinschaftlichen Bereiche übernehmen. Vermieter und Hausverwaltungen sind jedoch manchmal gezwungen, Mieter explizit zur Treppenhaus- oder Flurreinigung aufzufordern.
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Ein Brandschutzordnung-Aushang ist ein dokumentierter Teil der Brandschutzordnung nach DIN 14096, der für alle Personen im Gebäude gut sichtbar angebracht wird. Dieser Aushang, auch als Teil A der Brandschutzordnung bezeichnet, dient dazu, klare und prägnante Verhaltensregeln für den Brandfall zu vermitteln.