Mietminderung Schimmelbefall in Wohnung - PDF-Vorlage für Schreiben an den Vermieter

Schimmel in der Wohnung ist ein ernstzunehmendes Problem, das nicht nur die Gesundheit der Bewohner gefährden kann, sondern auch rechtliche Konsequenzen hat. In diesem Artikel gehen wir rechtlichen Aspekte ein, die Mieter kennen sollten, wenn sie mit Schimmelbefall konfrontiert sind. Zudem bieten wir eine PDF-Vorlage mit Mustertext für ein Schreiben an den Vermieter an.

Mietrecht und Schimmel

Nach § 535 Abs. 1 Satz 2 BGB ist der Vermieter dazu verpflichtet, die Mietsache während der Mietzeit in einem zum vertragsgemäßen Gebrauch geeigneten Zustand zu erhalten. Ein Schimmelbefall stellt einen klaren Verstoß gegen diese Pflicht dar, da er die Gesundheit der Mieter gefährden und das Wohnen unzumutbar machen kann.

Anspruch auf Mietminderung

Gemäß § 536 BGB hat der Mieter das Recht, die Miete zu mindern, wenn die Mietsache einen Mangel aufweist. Dies gilt ab dem Zeitpunkt, an dem der Mangel dem Vermieter gemeldet wurde. Es ist wichtig, die Mängelanzeige schriftlich zu verfassen und per Einschreiben zu versenden, um einen Nachweis zu haben.

Höhe der Mietminderung

Die Höhe der Mietminderung ist nicht gesetzlich festgelegt und muss im Einzelfall ermittelt werden. Dabei spielen Faktoren wie die Ausbreitung des Schimmels, die Beeinträchtigung der Wohnqualität und eventuelle gesundheitliche Risiken eine Rolle. Gerichtsurteile können als Orientierung dienen; in einigen Fällen wurden Mietminderungen von bis zu 50% zugesprochen.

Vorgehensweise

Schimmel feststellen und dokumentieren

  • Fotodokumentation: Machen Sie klare und gut belichtete Fotos des Schimmelbefalls. Diese dienen als Beweismittel und sollten Datum und Uhrzeit enthalten.
  • Zeugen: Wenn möglich, sollten Zeugen den Schimmelbefall bestätigen. Dies kann in Form einer schriftlichen Erklärung geschehen.
  • Messungen: Professionelle Schimmeltests können die Art des Schimmels bestimmen und die Konzentration der Sporen in der Luft messen. Diese Tests können als zusätzliche Beweismittel dienen.

Schriftliche Mängelanzeige

Verfassen Sie ein Schreiben an den Vermieter, in dem Sie den Mangel detailliert beschreiben und Fotos beifügen. Nutzen Sie hierfür unsere PDF-Vorlage, die Sie am Ende des Artikels finden.

Frist setzen

Setzen Sie dem Vermieter eine angemessene Frist zur Beseitigung des Mangels, üblicherweise zwei bis vier Wochen. Sollte der Vermieter nicht reagieren oder den Mangel nicht beseitigen, haben Sie das Recht, die Miete zu mindern.

Kann ich auch fristlos kündigen?

Ja, bei erheblichen Mängeln, die die Gesundheit gefährden, ist eine fristlose Kündigung nach § 543 BGB möglich. Allerdings sollte dies der letzte Ausweg sein und vorher rechtlich geprüft werden.

Muss ich den Schimmel selbst beseitigen?

Nein, die Beseitigung des Mangels ist Aufgabe des Vermieters. Eigenmächtige Sanierungsversuche können sogar rechtliche Nachteile bringen, da sie die Beweislage verändern können.

Was passiert, wenn der Vermieter nicht reagiert?

Sie haben das Recht, die Miete zu mindern und können sogar eine Ersatzvornahme durchführen, d.h. den Schaden selbst beheben und die Kosten vom Vermieter zurückfordern.

Schimmel in der Wohnung ist ein komplexes Thema, das sowohl rechtliche als auch gesundheitliche Aspekte umfasst. Mieter sollten ihre Rechte kennen und diese auch durchsetzen. Bei Unsicherheiten sollten Sie rechtliche Beratung in Anspruch nehmen.

 

 
 

 

 

Weitere Suchbegriffe: 
Mieteminderung, Schimmelbefall, Schimmelflecken

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